低楼层的十大缺点 如何看楼盘的优缺点和不足
【本期文章导读】
低楼层的十大缺点
买房选楼层时，很多人偏爱采光好、视野开阔的高楼层；但也有一部分人“恐高”，因此偏爱出行方便的低层低层住宅缺点。
低楼层如何定义，很多人看法不一。有的人觉得5层以下，就算低楼层了房子低层的坏处。也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。下面，我们来说说低楼层的优缺点和选购注意事项。
一、低楼层的优缺点
1、优点
①出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。
②当发生意外时，比如地震、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。
③低楼层比较接地气，不会觉得重心不稳。
2、缺点
①南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。
②低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。
③噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。
④安全性没那么高，也容易受到尾气污染。
二、选购低楼层的注意事项
前面我们介绍了低楼层的优缺点，在选购的时候，我们就应该学会趋利避害。
1、了解房子的防潮设计
挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。
看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。
2、查看排水管道
在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立低楼层的十大缺点。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。
3、地面的环境状况
底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”低楼层的好处和缺点。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。
另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远低楼层的房子的优点。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。
4、注意采光
5、留意噪音问题
如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音低层住宅缺点。
小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。
买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。
单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。
低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加买低层楼房的优缺点。
另外，物业服务好，会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外，遇到任何问题，可以积极向物业反映，物业管理好的话，会积极处理问题低楼层有什么缺点。
买低楼层的房子，如果能注意到上面所说的这些问题，就能够趋利避害，使得居住的舒适度大大提高。
买房的优点和缺点
一、现房优点
1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间低楼层的房子的缺点。
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。
二、现房缺点
1、价格较高，一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的试用期后才会知道。
买现房的优点：
（1）即买即住。现房最大的好处就是付款后可以直接入住，不用像期房那样等1－2年，甚至更长的时间才能入住。对于第一次买房的购房者来说，买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
（2）实物可见。现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，购房者在购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面进行详细地了解，最大限度的规避房屋质量问题。
（3）价格稳定。现房的价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型的房屋价格相比便可。
买现房的缺点：
（1）优惠力度小。现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小，会给购房者带来更大的购房压力。
对于低楼层的十大缺点的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。
