买房子有没有必要买储藏室?购买没有产权的储藏室要注意什么问题

买房子有没有必要买储藏室?购买没有产权的储藏室要注意什么问题

【本期文章导读】

购买没有产权的储藏室要注意什么问题

买房不买储藏室,有什么后果

买房子有必要要个书房吗知乎

购买没有产权的储藏室要注意什么问题

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

应注意以下几点:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。

  • 娱乐这个feel倍爽儿 [来自上海]
    2022-11-24 08:25

    首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

    其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

    第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

    不动产买卖应当要登记。根据《物权法》第九条规定,不动产买卖必须依法登记;未经登记,不发生效力。所以你所“买”的储藏室不受法律保护。

    开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权,但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权,而且取得了房屋所占用的土地使用权,此即“地随房走”原则。

    开发商售完房屋后,对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成,根据规划法的有关规定,其面积不计算在建筑范围内,这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。

    如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

    3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

    4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

    5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  • 找到根基的北漂 [来自内蒙古]
    2022-11-23 21:30

    首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

    其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

    第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

    如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

    3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

    4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

    5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  • 大野瘦子 [来自江西]
    2022-11-23 06:00

    两个问题:

    1、储藏室是否计算在你的销售面积中。

    储藏室如果在套内,通常按照套内面积计算,有的小区把储藏室做在室外,例如地下或者地面小房,这样的情况要看储藏室是否算为了公摊,你要找开发商要公摊面积表及计算过程,上面有标明。如果算为了公摊,理应有你的产权证,如果没有,则你花钱买的只是使用权,是没有产权的。

    2、储藏室层高是否达到2.2米。

买房不买储藏室,有什么后果

一点也不严重,东西可以放阳台或者其它那里啊,储藏间可不是衡量一个房子值不值的原因,关键是地段,价位,格局,楼层,朝向,装修等等

    买房子有必要要个书房吗知乎

    一、根据家庭户型和家庭成员来选择

    有的家庭在选购新房的时候,本身预算比较充足,比如刚结婚的夫妇,他们可能会考虑选购一个四房的户型,将来老人也可以住,同时,如果有两个孩子的话,以后也不用担心置换的问题。

    如果仅仅是刚结婚,还不确定到底有几个孩子,而要准备布置婚房的话,可以考虑预留一个书房,在装修的时候,水电等隐蔽工程的规划,需要考虑到未来改造成卧室的可能性。如果以后是两个孩子,那么书房能够更方便地改造成卧室。

    另外还有一种情况,就是业主选购了三房的户型,而父母本身有房子住,业主装修时,更可能会规划一个主卧、一个次卧、一个书房,或者将书房变为多功能房间。

    主卧留给业主住,次卧室可以考虑给父母偶尔回家住,多功能房间给孩子住;或者将次卧直接留给孩子住,留出一个多功能房间,等父母回家住的话,再临时安排。

    二、根据家人的工作属性来选择

    其实现在很多家人,即便是晚上办公,在卧室的书桌上都可以办公了,家庭并不是办公室,不需要特别正规,所以,这种情况下单独设计一个书房,可能就有点多余了。

    三、书房和多功能房间的选择

    即便是书房,有的家庭装修成了非常正式的书房,而有的家庭却设计成书桌+榻榻米的多功能房间。

    对于大部分家庭来说,如果你有这样一个空闲的空间,可以设计成一个多功能房间来用,平时当作书房,有朋友来访,也有住的地方。另外,如果家里要二胎,多功能房间的榻榻米,也可以作为过渡使用。

    四、小户型也可以规划出来一个书房

    对于小户型的家庭来说,我们本身不具备空间的优越性,想要一个私密的书房,也不太可能,其实,完全可以规划出一个开放式的小书房,或者对整个空间重新布局,做出来一个书房。

    比如阳台,就是很多家庭优先考虑做书房的地方,办公也本不需要太大的地方,阳台的一角也足够了,同时,也并不会因为规划了开放式书房,而让人觉得空间变小了。

    另外,部分家庭的户型有优势,可以从两房改成小三房,就可以多出来一个书房,加上设计师的精心设计,相信也一定能够完美的规划空间的。

    • 呵呵呵呵timew 高能答主 [来自广西]
      2022-11-24 09:11

      1.一字型书桌榻榻米▲ 书桌与榻榻米一体化设计,桌面延伸至榻榻米上方,拓宽使用空间;临窗光线充足,开放式层板+洞洞板+书柜,墙面利用率高。榻榻米边角采用圆弧设计,没有磕伤的危险;外侧装抽屉,拿取东西更方便;在上面放个小方桌和坐垫,泡茶休闲好不惬意。t型书桌榻榻米步入式榻榻米也是不错的选择,书桌面向窗户,光线良好。旁边设计一个卡座,孩子做作业时,家长可以坐一旁辅导功课。▲ 书柜做到顶,增加了不少收纳空间。内部层板装上灯带,美观实用;书桌旁设计开放格,既有展示作用,又能随手放东西。3.滑动书桌榻榻米在步入式榻榻米的基础上,将书桌替换成可滑动的,可以供两人同时办公。沿着滑轨正好可以做一组储物柜,设计为开放格,存放拿取都很方便。将书桌滑动至墙边,切换成单人办公模式,腾出宽敞的活动空间

    • 百度网友f7f584e [来自陕西]
      2022-11-23 21:21

      书房不是家庭中的必需品,是不是要装书房,主要看是否用得到。真正意义上的书房,不是我们想象中的那片读书的地方——读书在哪里都可以;也不是存放图书的地方——存放图书只需要一个书架就够了。

      书房,是一个独立的,包含存书、读书、学习、工作能力的房间。书房与读书区(或工作区)的区别,与衣帽间和衣柜的区别相同——前者需要一个独立的房间,后者可以依附在任何一个房间内。

      书房占地吗?那是自然——你需要专门开辟一个房间,或者像衣帽间一样隔出一个空间单独给它,能不占地吗?好在并不是所有人都需要做一个书房出来,当你有以下两种需求的时候,你就有必要装一个书房;否则的话,不建议专门做书房(有大房子的土豪除外)。

      需求一:隔离开的工作间或学习区

      你在书房里要做的事情,是不是会影响家人,或者被家人影响呢?如果是的话,你对书房的需求就达到了50%。

      什么叫“影响家人”?比如需要熬夜工作,工作读书时有抽烟等习惯,工作或学习中需要产生声音(比如音乐)等。

      什么叫“被家人影响”?比如受环境影响比较强的人,或者需要潜心学习的人等。

      需求二:需要与其它功能分离

      即便是有了前一种需求,你依然有许多选择,比如在卧室里摆个书桌,在衣帽间摆个书桌等等。所以你还需要剩下的50%需求,才值得专门去做一个书房。

      这里指的是,你对书房功能的要求比较高,不能与其它房间合并——比如家庭办公的自由职业者、音乐美术的狂热爱好者或专业人士等。

      这些时候,仅仅一张桌子、一个书架已经满足不了你了,而是有了进一步的要求——比如需要促进灵感的特殊装潢、功能需求对应的装修设施(隔音等)、更浓烈的办公或学习氛围等。

    • 又不是你呀 [来自上海]
      2022-11-23 14:47

      买房子有必要 要个书房吗?

      房子在我们老一辈的心中,就是凡是有钱就应该拿去来买房子,但现在房价这么高,有大跌的风险,那么现在年轻人有必要买房吗?

      年轻人来说要不要买房,很多专家和学者都建议大家不要过早地买房。马云在前两年就劝年轻人不要过早的买房。

      年轻人有必要买房吗?90后:100万理财比买房收益高多了

      在我们看来,年轻人更多应该把精力放在事业上,多余的钱可以用来参加投资理财,而没有必要把所有的积蓄押在房子身上。

      房价高得离谱,有望出现拐点。这几十年来大家为何觉得买房是很靠谱的一种投资方式?很重要的原因就是年年有人说房价会跌,但是年年房价一路上涨,有些地方一年的房价甚至翻一倍。

      而房子也是一种商品,虽然这种商品比较特殊,但是不可能价格一直在往上涨,而没有跌的说法。应该是不是不跌,是还没有到跌的时候,从近年来楼市的发展和政策的调整来看,房价持续暴增,有望出现拐点,所以现在买房并不划算,甚至可能会高位套牢。

      年轻人有必要买房吗?90后:100万理财比买房收益高多了

      近年来很多小房地产公司因为资金周转不过来选择破产清算,一些地区的房子也卖出了“白菜价”和“葱价”,很多网友也在网上反映出他们当地的二手房出现了有价无市的现象,这也可以反映出楼市上涨的趋势出现拐点。

      随着现在投资理财和形式越来越多样化,更多人通过互联网上手机一点就可以参与到投资理财理财去,很多的理财收益都高过了房产投资的收益。

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    相信看完以上的内容,大家对于买房子有没有必要买储藏室以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方,欢迎后台留言。

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