租工厂需要注意的事项?
【本期文章导读】
租工厂需要注意的事项?
1、环境是否符合本产业的要求
包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持租厂房需要具备什么条件。
2、办工厂一般要办营业执照
即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的租厂房要注意哪些问题和细节。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等全好了要办营业执照时办不到,就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。
3、房屋用途
业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载,了解项目土地和项目房产的现实用途租厂房要注意哪些问题。租赁合同中应该尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途。同时,具体描述应该考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制。
4、工业房地产批文
承租人尤其应该了解和充分注意来自于行政审批环节的限制和风险租工厂需要注意的事项?。承租人的工业项目若与批文存在任何不符,均有被停产或罚款的可能。
扩展资料:
出租厂房需要注意以下事项:
1、有合法的产权证件;
2、共有产权,须提交共有人同意的证明;
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
4、将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明;
5、房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。
租厂房注意事项:
1、租赁场所相关手续是否齐全
例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用?不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等租厂房要注意哪些问题。
2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任
出租人可以在合同中明确约定,设施设备由承租人管理,并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况租工业厂房需要注意什么。
交通、电力、供水等。其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了,例如:租金年增长率,是否要求退房时恢复原状等一些情况租厂房要注意哪些问题和细节。
一旦承租人签字确认,即设施设备出现故障引发事故,与出租人无关租厂房仓库要注意什么吗。因此,完备的交付验收手续和管理责任的界定,能有效的预防法律纠纷,降低出租人的法律风险
3、选址要正确
如果生产有很多废料,要卖钱的,就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的租厂房需要具备什么条件。
所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方租厂房有哪些坑。在选址时,一定要先把有关政策信息了解清楚,还有必要听取专业机构,比如听取当地律师的专业意见和建议后,在决定是否要在此地租赁厂房。
考虑厂房所在的区域的有关政策,是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响计划的进度租厂房有哪些坑。
4、证件是否齐全。
土地证,房产证,消防审批等。
5、出租是否合法
厂房是否可以出租,业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况。房屋结构是否有损坏,消防设施是否可用等。
租赁厂房要注意什么问题和细节
1、考察厂房的注意事项
现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点:
(1)厂房是否属于合法建筑;
(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;
(3)厂房的土地使用年限;
(4)出租人是否有权出租;
(5)厂房是否经过了消防验收;
(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。
2、租赁厂房要交的税
(1)房产税
按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)租工厂需要注意的事项?。
(2) 城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳租厂房要注意哪些问题和建议。
(3) 印花税
租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税租厂房需要具备什么条件。
(4) 营业税
按租金收入*5%来缴纳营业税。
扩展资料:
租赁厂房的其他注意事项:
(1)选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:租厂房仓库要注意什么吗
①一般性生产厂房。
②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
(2)初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦租厂房要注意哪些问题和建议。
大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修租厂房仓库要注意什么吗。
(3)慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。
从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营租工厂需要注意的事项?。
(4)通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。
也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议租厂房还是买厂房。
(5)目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。
综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
租赁厂房需要注意的问题有哪些,出租标准厂房的话,有产证齐全就可以,还要知道土地性质,用途,规格;是不是104地块等。具体规格如下
【地理位置】城市,区域,子市场,路名
【面积】多大面积
【规格】平库,高标库,还是月台库,危险品仓库等
【场地 】是否要求大场地,要停车,多长的车,大车频繁吗?有没有噪音
【停车位】停车位充足,跟场地一起,有没有晚上平时停车的
【交通因素】交通是否便利 ,距离高速几公里,大路,港口,工业区等的距离
【是否可办理环评】可环评,一些企业审批需要办理环评,才能进行生产
【配办公】办公室有自建的,或者现成的,标准的办公室的,还可以带厨房的。
【房东】原房东还是二手房东,产证说明都可以。这个也影响的
【规格】可改冷库,如果是食品类的,需要这一项
【高台】可改高台,一些大的车子需要卸货,需要月台
【注册】是否可以注册,还是要求必须要注册
【地址】:具体在哪里,哪个区
【面积】:出租的面积多少,需要多大面积
【结构】:几层,要一层还是二层
【地面】:一般硬化地坪,还是环氧地坪
【层高】:层高几米,如果有货架,或者机器的话,都要有比较高的层高的
【配电】:配电200KVA,配电充足
【消防】:暂无
【行车】:1部5吨
后续有问题可以继续追问
在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中最为重要的事之一。俗话说,万事开头难,当项目确定好之后,面临的首要就是选址租厂房了,可不要认为租厂房不就是租个房子,不太重视,因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦,甚至是失败。
那么,在租厂房时要注意些哪些事项呢:
第一,选址 选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。
第二, 找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。
第三, 如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。
第四, 办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
第五, 初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。
对出租方主要应了解内容:
1、租赁场所相关手续是否齐全?
2、厂房是否有合法的产权证件?
3、是否属于共有产权?
4、是否能正常使用,属于危险房屋之列?
5、是否属于违规建筑等?
相信看完以上的内容,大家对于租工厂需要注意的事项?以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方,欢迎后台留言。